Bất động sản phía Nam thị trường căn hộ vẫn là điểm đến “hút” khách

Thị trường căn hộ vẫn chiếm "sóng"

Trong Quý 1/2026, thị trường bất động sản nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở hầu hết các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2025.

Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Việt Nam, đối với phân khúc căn hộ, DKRA ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 25% so với quý 4/2025. Tp.HCM tiếp tục là địa phương dẫn đầu khi chiếm đến 91% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Phân khúc căn hộ hạng B dẫn đầu, chiếm 41% tổng nguồn cung sơ cấp, tập trung tại Bình Dương (cũ) và các tỉnh giáp ranh, trong khi đó căn hộ hạng A giữ vai trò chủ đạo tại khu vực Tp.HCM (cũ). Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng bình quân từ 3% - 5% so với cuối năm 2025 trước áp lực các chi phí đầu vào phát triển dự án.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết, phân khúc căn hộ tại Tp.HCM duy trì sự ổn định và tiếp tục dẫn đầu nguồn cung nhờ yếu tố như quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm khiến phát triển nhà thấp tầng gặp nhiều hạn chế, buộc thị trường chuyển dịch sang mô hình căn hộ cao tầng.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, đối với phân khúc căn hộ tại Tp.HCM ghi nhận sự sụt giảm về cả nguồn cung sơ cấp. Việc thắt chặt tín dụng và lãi suất tăng nhanh đã làm thay đổi tâm thế người mua.

Ông ng Troy Griffiths, Cố vấn Cấp cao, Savills Việt Nam, cho biết: “Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý.”

Thị trường vẫn cho thấy sự phân hóa rõ rệt, phân khúc vừa túi tiền có kết quả tích cực hơn nhờ nhu cầu ở thực, với tỷ lệ hấp thụ cao hơn mức trung bình chung 10 điểm phần trăm. Khu Đông, Tp.HCM tiếp tục giữ vị thế dẫn dắt khi chiếm tới 85% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thành phố.

Nhu cầu ở thực lớn và bền vững từ người dân đô thị, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, tạo lực đỡ dài hạn cho phân khúc này. 

Bên cạnh đó pháp lý của các dự án căn hộ hiện được siết chặt và minh bạch hơn, giúp củng cố niềm tin người mua, từ đó giữ nhịp tăng trưởng ổn định và đóng vai trò dẫn dắt thị trường.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, từ sau khi sáp nhập, thị trường căn hộ tại Tp.HCM hạn chế nguồn cung. Các sản phẩm căn hộ trên địa bàn Tp.HCM được ghi nhận đến từ giỏ hàng của các dự án ở tỉnh Bình Dương cũ.

Trong quý 1/2026, một số các dự án chung cư đang được chào bán như Cao ốc A&K Tower, phường An Phú, Tp.HCM; Dự án Lê phong Emerald Golf View; Phú Đông Sky One; Happy One Mori Vạn Xuân; Bcon New Sky city…. Còn khu vực trung tâm Tp.HCM ở các vùng như Tp.Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè cũ không xuất hiện dự án mới.

Thị trường quý 2/2026 dự báo tăng trưởng

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định, trong quý 2/2026, đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo duy trì ở mức thấp, dao động từ 5,000 - 7,000 căn.

Các chủ đầu tư thận trọng hơn trong quyết định mở bán sản phẩm giữa bối cảnh "nghẽn" room tín dụng, lãi suất tăng cao và tình hình địa chính trị trên thế giới diễn biến phức tạp.

Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm Tp. HCM, phân khúc B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại khu vực vùng ven của Tp.HCM.

"Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng trước áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án với thanh khoản thị trường tập trung ở các dự án thuộc đại đô thị quy mô lớn, được đầu tư bài bản bởi những chủ đầu tư có bề dày kinh nghiệm phát triển dự án. Điều này cũng khiến cho việc lựa chọn của khách hàng sẽ chặt chẽ hơn" ông Võ Hồng Thắng nhận định.

Dưới góc nhìn của một chuyên gia thị trường bất động sản, chia sẻ với PV ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc OBC Holdings cho rằng, thị trường căn hộ Tp.HCM hiện nay đang bước vào một giai đoạn "tái cân bằng có chọn lọc" với nhiều tín hiệu tích cực đan xen thách thức.

Theo ông Hiếu, giá căn hộ tại Tp.HCM hiện vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào tăng (đất đai, xây dựng, tài chính), cùng với việc nguồn cung khan hiếm kéo dài. Ngay cả trong bối cảnh thanh khoản chưa thực sự bùng nổ, giá sơ cấp vẫn có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ, thay vì giảm. Điều này cho thấy mặt bằng giá mới đã được thiết lập.

Khác với các chu kỳ trước, thị trường hiện nay ghi nhận tỷ trọng người mua để ở chiếm ưu thế. Nhóm khách hàng trẻ, người có thu nhập ổn định và nhu cầu an cư tại đô thị lớn vẫn duy trì sức mua ở các khu vực có hạ tầng phát triển như Tp.Thủ Đức, khu Bình Dương cũ.

Theo ông Trần Văn Hiếu, "sức hút" từ phân khúc căn hộ hiện nay rất lớn và dẫn dắt thị trường bất động sản khu vực Tp.HCM vì hiện nay các dự án của chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng vẫn ghi nhận thanh khoản tốt. 

Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất đã có xu hướng giảm so với giai đoạn đỉnh, góp phần kích thích nhu cầu vay mua nhà. Tuy nhiên, người mua vẫn thận trọng hơn, ưu tiên các dự án có chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ tài chính tốt.

"Trong thời gian tới, thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng chậm nhưng chắc. Thanh khoản cải thiện dần, giá khó giảm nhưng cũng khó tăng đột biến. Về trung và dài hạn, khi các nút thắt pháp lý được tháo gỡ triệt để và hạ tầng đô thị tiếp tục phát triển, thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định hơn, trong đó nhu cầu ở thực vẫn là nền tảng bền vững nhất.

Người mua nên ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và phù hợp khả năng tài chính. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ dòng tiền và tầm nhìn dài hạn, thay vì kỳ vọng lướt sóng trong bối cảnh thị trường chưa thực sự bùng nổ" Tổng giám đốc OBC Holdings chia sẻ.

Phùng Sơn