Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố báo cáo về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý III/2025, cung cấp cái nhìn tổng quan về nguồn cung, giao dịch và tồn kho trên thị trường.
Theo báo cáo, nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.
Trong quý, 113 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 93 dự án nhà ở xã hội được giao chủ đầu tư đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư mà không thông qua đấu thầu.
Tổng cộng có 1.779 dự án đang triển khai với quy mô khoảng 842.659 căn và lô, trong đó bao gồm 306.663 căn chung cư, 444.324 căn nhà ở riêng lẻ và 91.672 lô đất nền.
Cũng trong quý, 78 dự án với tổng cộng 27.949 căn và lô đã hoàn thành, gồm 17.194 căn chung cư, 6.257 căn nhà ở riêng lẻ và 4.498 lô đất nền, đồng thời 92 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, tổng cộng 37.987 căn, trong đó 22.210 căn chung cư và 16.777 căn nhà ở riêng lẻ.
5.561 căn nhà ở xã hội đã đủ điều kiện bán
Nhìn riêng vào nhà ở thương mại, trong Quý III/2025 ghi nhận 1.231 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 618.371 căn, gồm 174.047 căn chung cư và 444.324 căn nhà ở riêng lẻ.
Trong quý cũng có 21 dự án hoàn thành, tương đương 9.496 căn, tăng gấp đôi so với quý trước và tăng 31% so với cùng kỳ năm 2024.
Số dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai đạt 79 dự án, với tổng 32.449 căn, tăng 2,6% so với quý trước và tăng 43% so với cùng kỳ năm 2024.
Đối với nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 696 dự án đang triển khai với tổng quy mô 637.048 căn, đạt khoảng 60% mục tiêu 1,062 triệu căn theo Đề án 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021-2030.
Trong Quý III/2025, 93 dự án nhà ở xã hội được giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư không thông qua đấu thầu; 27 dự án được cấp phép và khởi công xây dựng với 19.664 căn; 19 dự án đã hoàn thành với khoảng 13.955 căn; và 13 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai với tổng 5.561 căn.
Nguồn cung bất động sản du lịch cũng ghi nhận mức đầu tư ổn định, theo báo cáo từ 9/341 địa phương.
Trong quý, 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 59.859 tỷ đồng; 9 dự án đang xây dựng với 665 căn hộ du lịch và 901 căn biệt thự du lịch; đồng thời có 1 dự án hoàn thành với 40 căn hộ du lịch và 32 căn văn phòng kết hợp lưu trú.
Giao dịch có xu hướng giảm
Tuy nhiên, giao dịch bất động sản trong Quý III/2025 có xu hướng giảm. Tổng cộng có khoảng 136.681 giao dịch, giảm 13% so với quý II/2025 và giảm nhẹ 3,4% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 32.114 giao dịch, giảm 6,9% so với quý trước và giảm 16,4% so với cùng kỳ năm 2024, còn giao dịch đất nền đạt 104.567 giao dịch, giảm 14,7% so với quý trước nhưng tăng 1,5% so với cùng kỳ năm 2024.
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh nhưng giao dịch có phần chững lại.
Về tồn kho, theo báo cáo của 22/34 địa phương, tổng lượng tồn kho bất động sản trong quý III/2025 khoảng 26.717 căn/lô, gồm 6.323 căn chung cư, 12.327 căn nhà ở riêng lẻ và 8.067 lô đất nền.
So với quý II/2025, tồn kho nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 37%, trong khi tồn kho đất nền giảm 31,2%. Những số liệu này phản ánh bức tranh đa chiều của thị trường bất động sản, với nguồn cung tăng mạnh nhưng giao dịch có phần chững lại, đặc biệt ở các loại hình căn hộ và nhà ở riêng lẻ.