Kịch bản tăng trưởng thần tốc chung của thị trường bất động sản biển, trong trung tâm
Xu hướng chuyển dịch đầu tư từ vùng nóng Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh sang các trung tâm mới, ven biển không phải chỉ mới bắt đầu từ thời điểm hiện tại. Ở giai đoạn thị trường trước, nhiều nhà đầu tư đón sóng thành công nhờ nắm bắt đúng thời điểm này.
Tại Nha Trang, vào năm 2015 giá đất nền/biệt thự ven biển trên trục đường Trần Phú có giá khoảng 51 triệu/m2. Tới năm 2018, sau hàng loạt cú hích phát triển từ việc mở rộng sân bay Cam Ranh, hoàn thiện hạ tầng giao thông và tập trung vào phát triển du lịch (Festival biển,...) thành điểm đến quốc tế, giá tại khu vực này đã tăng lên 100-150 triệu/m2, gấp 2-3 lần chỉ sau 3 năm và tính đến thời điểm hiện tại là 250-300 triệu đồng/m2.
Đường Trần Phú, Nha Trang
Đà Nẵng cũng có bước đi tương tự, giai đoạn 2008 – 2010, khi còn đang trong quá trình định hình hạ tầng, tuyến đường Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng vừa mới hình thành, cầu Rồng chưa hoàn thiện, giá đất nền tại các trục đường huyết mạch chỉ ~25 triệu/m2. Đến 2015, giá tại trục Võ Nguyên Giáp - Phạm Văn Đồng đã tăng lên 40-50 triệu/m2 và hiện tại là 200-400 triệu/m2.
Đường Võ Nguyên Giáp, Đà Nẵng
Vũng Tàu từng là điểm đến ngắn ngày, chủ yếu phục vụ khách từ TP.HCM dịp cuối tuần. Giai đoạn 2015 - 2016 giá đất nền ven biển tại khi cao tốc Long Thành – Dầu Giây vận hành cùng các dự án hạ tầng kết nối vùng và dòng du lịch đại chúng tăng vọt, giá bất động sản đã bứt phá nhanh chóng, đặc biệt ở khu vực Bãi Sau – Thùy Vân, có lúc chạm ngưỡng 150–200 triệu đồng/m² ngang với các đô thị lớn.
Điểm chung của cả ba thị trường trên là đều khởi đầu từ các thành phố tiềm năng, sở hữu bãi biển đẹp, giá thấp, hạ tầng chưa đồng bộ và tăng trưởng vượt bậc sau bước ngoặt đầu tư hạ tầng, chuyển dịch kinh tế du lịch trọng điểm. Giá tại trục đường ven biển, trung tâm thành phố đều tăng gấp 2-3 lần chỉ sau 2-3 năm. Đây chính là "kịch bản phát triển" mà Ninh Thuận hôm nay đang tái hiện một cách rõ ràng.
Ninh Thuận - "Nha Trang thứ hai" đón sóng tăng trưởng dự báo 60% trong 2 năm tới
Một vài năm trở lại đây, Ninh Thuận không chỉ trở thành điểm sáng kinh tế khu vực duyên hải nam trung bộ với hai ngành động lực được hoạch định là kinh tế đô thị và kinh tế biển mà còn là điểm đến xu hướng du lịch mới được yêu thích cả trong và ngoài nước. Trong năm 2024, tỉnh đã đón hơn 3,4 triệu lượt khách và dự kiến đón hơn 4 triệu lượt vào năm 2025.
Đường Yên Ninh, Ninh Thuận
Hiện tại, bất động sản Ninh Thuận đang ở vị thế giống như Nha Trang, Đà Nẵng hay Vũng Tàu trước đây, ở nhịp thị trường đầu tiên:
Thứ nhất, TP. Phan Rang - Tháp Chàm là nơi hiếm hoi còn lại trên khắp cả nước sở hữu quỹ đất trung tâm thành phố, ven bờ biển đẹp thuộc top 09 bãi biển đẹp nhất Việt Nam. Ninh Thuận cũng là nơi sở hữu nhiều điểm đến du lịch biển, văn hóa đẹp, độc đáo, được mệnh danh là "miền sa thảo" độc nhất Đông Nam Á.
Vịnh Vĩnh Hy, Ninh Thuận
Thứ hai, Ninh Thuận vừa bước qua bước ngoặt đầu tư hạ tầng quan trọng, thay đổi diện mạo tỉnh với hàng loạt công trình tầm cỡ điển hình như thông tuyến cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo kết nối TP. Hồ Chí Minh chỉ 4 giờ
Thứ ba, hàng loạt tập đoàn, doanh nghiệp tên tuổi trong và ngoài nước đang dồn vốn đầu tư mạnh mẽ vào Ninh Thuận đặc biệt là về bất động sản (Nổi bật là dự án Bình Sơn Ocean Park rộng hơn 54ha trên trục đường ven biển Yên Ninh), năng lượng tái tạo (Nổi bật là dự án nhà máy điện hạt nhân). Năm 2024, nằm trong nhóm 10 tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài (FDI), với tổng vốn trên 1.214 triệu USD.
Cuối cùng, giá đất nền khu vực trung tâm, ven biển tại Ninh Thuận đang chỉ khoảng 50-55 triệu/m2, đây là mức giá "chân sóng", dễ thở hơn cho nhà đầu tư và quan trọng còn tiềm năng tăng lớn trong ngắn - trung hạn.
Bên cạnh đó, việc sáp nhập Ninh Thuận với Khánh Hòa cũng giúp mở rộng vùng phát triển ven biển liên hoàn, kéo dài từ Cam Ranh – Cam Lâm – Vĩnh Hy – Phan Rang – Bình Sơn – Cà Ná, hình thành một "trục hành lang kinh tế biển" có chiều dài gần 500 km. Sự tích hợp này được kỳ vọng sẽ tận dụng tối đa hạ tầng hiện hữu như cảng quốc tế Cam Ranh, sân bay Cam Ranh, hệ thống cao tốc và các tuyến du lịch liên tỉnh.
Với những yếu tố hiện hữu trên, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định Ninh Thuận hoàn toàn có thể trở thành "Nha Trang thứ hai", giá bất động sản ven biển, trung tâm thành phố Phan Rang - Tháp Chàm tại khu vực như đường Yên Ninh có khả năng tăng giá ~60% trong 2 năm tới mở ra cơ hội đón "sóng" cho các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược, nắm bắt được thời cơ then chốt.
THU HÀ