Bắc Ninh sắp có dự án nhà ở xã hội hơn 1.400 tỷ đồng
Thông tin trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đào Quang Khải đã ký Quyết định số 196/QĐ-UBND giao chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Đại Đồng, huyện Tiên Du (nay là xã Đại Đồng, tỉnh Bắc Ninh).
Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại xã Đại Đồng nằm ở thôn Dương Húc, xã Đại Đồng, tỉnh Bắc Ninh, do Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà đất Thành Đô (Thành Đô) làm chủ đầu tư.
Dự án có diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 4,94 ha, dân số khoảng 3.000 người. Trong đó, công trình nhà ở xã hội được xây dựng trên các khu đất có tổng diện tích khoảng 22.380,7m2 theo đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt, đáp ứng khoảng từ 792 - 1.030 căn hộ, bao gồm: Nhóm nhà ở xã hội XH-01 gồm 2 tòa nhà X1, X2 cao 09 tầng; diện tích đất xây dựng công trình khoảng 5.943m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 20.100m2. Nhóm nhà ở xã hội XH-02 gồm 4 tòa nhà X3, X4, X5, X6 cao 09 tầng; diện tích đất xây dựng công trình khoảng 13.199,5m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 58.000m2. Nhóm nhà ở xã hội XH-03 gồm 1 tòa nhà cao 09 tầng; diện tích đất xây dựng công trình khoảng 3.237,8 m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 15.300m2.
Các công trình thuộc khu nhà ở xã hội XH-01, XH-02, XH-03 có bố trí tầng 1 làm chỗ để xe phục vụ cư dân trong khu nhà; tầng 2 đến tầng 9 bố trí các căn hộ nhà ở xã hội.
Ảnh minh họa
Khu nhà ở thương mại gồm 3 công trình, mỗi công trình có chiều cao 4 tầng. Trường mầm non chiều cao 2 tầng; diện tích khu đất khoảng 1.019m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 1.650m2. Trạm Y tế cao 2 tầng; diện tích khu đất khoảng 1.019m2; diện tích sàn xây dựng khoảng 816m2. Bãi đỗ xe diện tích khoảng 1.028,7m2.
Ngoài ra, công viên, cây xanh, sân thể thao; hệ thống giao thông; hệ thống phòng cháy, chữa cháy ngoài nhà; hệ thống công trình vệ sinh; hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.
Dự kiến tổng mức đầu tư khoảng hơn 1.400 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án là4 năm kể từ ngày lựa chọn được nhà đầu tư. Trong đó, giai đoạn chuẩn bị đầu tư 1 năm kể từ ngày lựa chọn được nhà đầu tư để thực hiện lập, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi.
Giai đoạn thực hiện dự án 3 năm kể từ ngày nhà đầu tư được bàn giao đất để thực hiện dự án theo Quy hoạch đô thị được phê duyệt.
UBND tỉnh Bắc Ninh giao UBND xã Đại Đồng rà soát quy hoạch xây dựng trên địa bàn và các quy hoạch có liên quan, số liệu về quy mô dân số đảm bảo sự phù hợp của dự án với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Chủ động phối hợp với chủ đầu tư triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy hoạch và theo quy định, đảm bảo tiến độ giao đất cho nhà đầu tư.
Thực hiện chức năng quản lý nhà nước tại địa phương, phối hợp với các cơ quan liên quan để kiểm tra, giám sát chủ đầu tư thực hiện dự án đúng pháp luật; theo dõi, kiểm tra việc thực hiện dự án bảo đảm không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường, đất đai, trật tự xây dựng và người dân; xử lý kịp thời các khiếu kiện, tranh chấp.
Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định, nội dung đề nghị giao chủ đầu tư; rà soát, quản lý chất lượng, lưu trữ hồ sơ giao chủ đầu tư đầu tư kèm theo quyết định; hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai thực hiện quyết định đảm bảo đúng quy định pháp luật.
Chủ trì, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các bước tiếp theo để triển khai dự án theo quy định; theo dõi, kiểm tra việc thực hiện dự án.
Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện các thủ tục liên quan đến giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục về đất đai, môi trường theo quy định.
Một số đơn vị liên quan theo chức năng quản lý nhà nước chuyên ngành, phối hợp, hướng dẫn, giám sát và hỗ nhà đầu tư được lựa chọn triển khai thực hiện dự án theo quy định pháp luật.
Chủ đầu tư phải đáp ứng các tỷ lệ an toàn tài chính của doanh nghiệp; tuân thủ các quy định của pháp luật về tín dụng và pháp luật về trái phiếu doanh nghiệp; thực hiện quy trình, trình tự mua bán nhà ở xã hội tại dự án đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về nhà ở;...
Tiềm lực chủ đầu tư thế nào?
Nói thêm về chủ đầu tư dự án, Thành Đô mới chỉ được thành lập vào tháng 10/2025; trụ sở chính tại Lô TT1.2-TT1.8 Khu Minh Tâm, đường Cổ Linh, phường Long Biên, TP.Hà Nội.
Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Vốn điều lệ của doanh nghiệp ở mức 1.200 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập: Công ty CP Đầu tư Đô thị Việt Hương (25%); Công ty CP Đầu tư thương mại và đô thị 99 (10%) và Công ty CP Xây dựng thương mại QH (65%).
Ông Dương Huy Cương (SN 1985) là Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Thành Đô. Ông Cương hiện cũng đang đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc Xây dựng thương mại QH.
Xây dựng thương mại QH được thành lập vào tháng 4/2017, với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Sammec. Vốn điều lệ thời điểm mới thành lập là 20 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập gồm: Nguyễn Bá Thiệp (34%); Đặng Thị Hợp (33%) và Lê Thúy Tưởng (33%). Ông Thiệp là Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.
Sau nhiều lần điều chỉnh, tính đến tháng 10/2025, vốn điều lệ của doanh nghiệp này là 1.000 tỷ đồng; 100% là nguồn vốn tư nhân, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.
Quay trở lại với Thành Đô, 2 cổ đông sáng lập còn lại là Đầu tư đô thị Việt Hương và Đầu tư thương mại và đô thị 99 đều mới chỉ được "vài tháng tuổi" và có cùng địa chỉ trụ sở chín tại 58 phố Hương Viên, phường Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội.
Đầu tư thương mại và đô thị 99 được thành lập vào tháng 7/2025, vốn điều lệ 120 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập: Nguyễn Quốc Việt (2%); Đỗ Văn Năng (3%) và Nguyễn Thị Hương (95%).
Bà Hương và ông Việt có cùng đăng ký địa chỉ liên lạc và tiếp tục song hành tại Đầu tư đô thị Việt Hương. Theo công bố nội dung đăng ký thành lập mới, Đầu tư đô thị Việt Hương được thành lập vào tháng 9/2025, vốn điều lệ 350 tỷ đồng. Trong đó, bà Nguyễn Thị Hương sở hữu 95% vốn doanh nghiệp; ông Nguyễn Quốc Việt nắm 2% và 3% vốn còn lại của Đầu tư đô thị Việt Hương do bà Nguyễn Thị Thu Hiền sở hữu.
