Khu đất ven biển thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái biển Đông Á vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa hình thành khu du lịch.
Tháng 5/2026, ghi nhận của Người Đưa Tin tại khu đất quy hoạch dự án Khu đô thị sinh thái biển Đông Á, phường Sầm Sơn và Nam Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa, cho thấy toàn bộ khu vực ven biển rộng hàng chục ha vẫn là bãi đất trống phủ kín cỏ dại. Xen giữa khung cảnh hoang sơ là những lán tạm của ngư dân địa phương sống bằng nghề chài lưới, hoàn toàn chưa xuất hiện dấu hiệu thi công của một dự án đô thị nghỉ dưỡng quy mô nghìn tỷ đồng.
"Dự án quy hoạch chắc cũng hơn chục năm rồi, trước có thấy họ đào đất lên rồi để đó, sau chẳng thấy làm gì thêm", một người dân phường Nam Sầm Sơn nói khi chỉ về khu đất ven biển.
Trên phần diện tích đất đã GPMB cũng chưa được đầu tư hạ tầng.
Năm 2018, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, hợp nhất dự án Khu du lịch sinh thái, kinh doanh biệt thự nghỉ mát và khách sạn cao cấp xã Quảng Vinh được chấp thuận từ năm 2004 với dự án Khu du lịch sinh thái cao cấp cửa Trường Lệ tại phường Trường Sơn được chấp thuận năm 2015, thành dự án Khu đô thị sinh thái biển Đông Á tại Tp.Sầm Sơn theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Đông Á.
Dự án có tổng diện tích hơn 60 ha, trải dài từ khu vực cửa sông Đơ đến chân núi Trường Lệ, với tổng vốn đầu tư khoảng 3.800 tỷ đồng. Theo quy hoạch, nơi đây sẽ hình thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng đồng bộ gồm resort, khách sạn 5 sao, biệt thự hướng biển, công viên chuyên đề, khu dịch vụ công cộng và khu tưởng niệm Bác Hồ. Dự án được chia làm hai giai đoạn, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào tháng 6/2024.
Hàng chục hecta đất ven biển được quy hoạch xây dựng resort, hệ thống khách sạn nghỉ dưỡng vẫn chưa thành hình.
Cùng năm 2018, UBND tỉnh Thanh Hóa đã hai lần giao và cho thuê tổng cộng hơn 295.000 m² đất cho Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Đông Á để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái biển Đông Á tại Sầm Sơn.
Trong đó, hàng chục nghìn m² đất ở biệt thự được giao có thu tiền sử dụng đất; phần lớn diện tích còn lại được sử dụng để xây dựng khách sạn, resort, thương mại dịch vụ, nhà tưởng niệm Bác Hồ, bến thuyền, cây xanh, mặt nước cảnh quan và hạ tầng giao thông theo quy hoạch dự án. Dù đã được giao và cho thuê quỹ đất lớn từ năm 2018, đến nay gần như toàn bộ khu vực thuộc dự án vẫn chưa được đầu tư xây dựng.
Sau khi bỏ cấp huyện, dự án hiện nằm trên địa bàn hai phường Sầm Sơn và Nam Sầm Sơn. Trên địa bàn phường Sầm Sơn, dự án có khoảng 59 ha cần giải phóng mặt bằng nhưng mới hoàn thành hơn 40 ha, chủ yếu là đất nông nghiệp. Khoảng 20 ha còn lại là đất ở của người dân nên chưa thể thu hồi.
Dự án nằm ven biển Sầm Sơn.
Đại diện UBND phường Nam Sầm Sơn cho biết, trước ngày 14/5/2018, dự án thuộc diện doanh nghiệp tự thỏa thuận với người dân nên chủ đầu tư phải trực tiếp chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa hoàn thành việc thỏa thuận tại khu vực phường Quảng Vinh cũ.
Sau khi tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh thành dự án Nhà nước thu hồi đất, công tác giải phóng mặt bằng được UBND Tp.Sầm Sơn cũ triển khai. Đến nay, tại khu vực này đã giải phóng được khoảng 10,27 ha với tổng kinh phí bồi thường hơn 15 tỷ đồng do doanh nghiệp ứng trước.
Người dân cho biết, ngoài bờ kè biển, hơn chục năm qua chưa thấy chủ đầu tư có động thái đầu tư nào.
Phần diện tích còn lại khoảng 1,29 ha liên quan 46 hộ dân vẫn chưa hoàn tất. Trong đó, 23 hộ đã có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường với số tiền gần 19,6 tỷ đồng nhưng chủ đầu tư chưa chuyển kinh phí để chi trả. 23 hộ còn lại chưa được phê duyệt phương án bồi thường.
"Do nhà đầu tư chưa chuyển kinh phí theo quy định nên địa phương chưa thể tiếp tục thực hiện công tác giải phóng mặt bằng", đại diện UBND phường Nam Sầm Sơn cho hay.
Dự án khu đô thị ven sông Hạc "mắc cạn" sau 16 năm: dân đi không được, ở không xongĐỌC NGAYNgoài vướng mắc mặt bằng, dự án còn gặp khó khăn liên quan thủ tục pháp lý. Theo UBND tỉnh Thanh Hóa, tại Văn bản số 3059 năm 2022, Bộ Xây dựng xác định việc điều chỉnh mục tiêu sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở đô thị nhưng không thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Nhà ở 2014 là chưa phù hợp quy định pháp luật.
UBND tỉnh Thanh Hóa đã đề nghị Ban Chỉ đạo 751 Trung ương xem xét, hiện nay đang chờ hướng dẫn của Chính phủ để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đối với dự án.
Tháng 10/2025, ông Cao Tiến Đoan, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Đông Á, đã bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thanh Hóa khởi tố và bắt tạm giam về các tội "Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng" và "Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản".
