Dự án Vinhomes Cao - Xà - Lá (hay còn gọi là Vinhomes Galaxy nằm trên khu đất rộng hơn 11 ha tại địa chỉ 233-233B-235 Nguyễn Trãi (phường Thanh Xuân). Dự án đang trong giai đoạn giải phóng, san lấp mặt bằng. Đây được xem là một trong những quỹ đất trên 10 ha cuối cùng tại khu vực nội đô.
Dự án nằm gần khu đô thị
Về kết nối giao thông, khu đất nằm trên trục huyết mạch Nguyễn Trãi, dễ dàng kết nối với các tuyến đường lớn như đường Láng và Trường Chinh. Từ đây, luồng giao thông có thể tỏa đi đa hướng về phía Hà Đông, hoặc di chuyển vào trung tâm qua các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng cũ.
Đặc biệt, khả năng liên kết vùng của dự án được đánh giá cao nhờ sự hiện diện của các tuyến Vành đai 2 và Vành đai 3. Theo quy hoạch, khi đường Vành đai 2.5 (đoạn Nguyễn Trãi – Đầm Hồng) hoàn thiện, áp lực giao thông khu vực hứa hẹn sẽ được giảm tải, mở ra hướng kết nối thuận lợi hơn giữa khu vực Tây Nam với các vùng khác của Thủ đô. Bên cạnh mạng lưới đường bộ, dự án còn hưởng lợi từ hạ tầng giao thông công cộng khi nằm cạnh ga Thượng Đình của tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông.
Nguồn gốc khu đất này được chuyển đổi từ nền của các nhà máy công nghiệp lâu đời do Công ty Unilever Việt Nam, Công ty cổ phần Xà phòng Hà Nội; Công ty cổ phần Bột giặt Lix và Công ty Thuốc Lá Thăng Long quản lý. Việc di dời và tái thiết quỹ đất công nghiệp này được kỳ vọng không chỉ giải quyết bài toán ô nhiễm, ùn tắc mà còn tạo dư địa để hình thành một khu đô thị hiện đại.
Gần một nửa trong tổng số diện tích là đất hỗn hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở. Trong đó nổi bật là các tòa nhà cao đến 46 tầng, tối đa 3 tầng hầm. Dự án sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 46.000 người, gấp hơn 2 lần so với “người anh em” Royal City ngay bên cạnh và có diện tích tương đương.
Về tiến độ thực tế, khu đất được chia làm đôi. Nếu như bên nền nhà máy xà phòng Hà Nội cũ đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.
Phần đất được quây tôn. Cổng ra vào được kiểm soát chặt chẽ để phục vụ công tác chuẩn bị. Bên trong công trường, một số máy móc hạng nặng đã được huy động để phục vụ công tác san gạt mặt bằng và khảo sát địa chất.
Thì khu đất vốn của nhà máy Thuốc lá Thăng Long vẫn chưa được giải phóng mặt bằng. Các toà nhà vẫn còn gần như nguyên vẹn. Bên trong vẫn có người hoạt động.
Bên cạnh dự án này, phần đất 6,2 ha của nhà máy Cao su Sao Vàng cạnh đó cũng đang được tích cực giải phóng mặt bằng. Khu đất đã được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng làm tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng vào tháng 1 năm nay.
Đây là dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng số 231 Nguyễn Trãi với chủ đầu tư là liên danh Sao Vàng - Hoành Sơn. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 18.600 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 5.900 người. Tiến độ triển khai trong 6 năm, dự kiến hoàn thành vào 2031.
Hiện giá căn hộ xung quanh dự án được neo ở mức khá cao. Ví dụ như giá căn hộ khu đô thị Royal City đang được rao bán ở mức 130-140 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tại các tòa chung cư trên đường Nguyễn Tuân cũng phổ biến ở mức trên 100 triệu đồng/m2.
